Campus Living Bad Friedrichshall
Projektdaten auf einen Blick
*Alle gezeigten Außenansichten sind unverbindliche Visualisierungen. Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.
Einheiten
32
Neubauwohnungen
mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Größe
37 m² - 109 m²
1 Zimmer – 4 Zimmer
Kaufpreise
Ab 234.000 €
Provisionsfreier Neubau
Steuerliche Vorteile
5 % degressive AfA
+ 5 % Sonder-AfA
§7b
in den ersten vier Jahren
* an Voraussetzungen geknüpft (QNG-Zertifizierung, Baukostenobergrenze)
Energieeffizienz
KfW 40 QNG
sorgt für niedrige Energiekosten
Fertigstellung
Q4 2027
Optional
10 Jahre
Professioneller Vermietungsservice
* Alle Angaben stellen keine Steuer‒ oder Rechtsberatung dar. Die tatsächliche Steuerersparnis ist individuell verschieden.
Kapitalanlage in Bad Friedrichshall
Unverbindliches Rechenbeispiel
Berechnet für eine Wohnung ab 234.000 € I Eigenkapital: 53.265 €
Unser Beispiel: Eine ledige Person (Einzelveranlagung) mit einem zu versteuernden Einkommen von 95.000 € erwirbt Wohnung 14.4
– eine 1‒Zimmer‒Wohnung (ca. 38 m²) – zum Kaufpreis von 234.000 € zzgl. 14.900 € Stellplatz. Die Beispielrechnung geht davon aus,
dass der jährlich entstehende Cashflow jeweils im Folgejahr sofort als Sondertilgung der Darlehen eingesetzt wird
– zuerst auf das Bankdarlehen, dann auf das KfW‒Darlehen.
Positiver Cashflow
inkl. Steuereffekt
5.560 €
im 1. Jahr
Gesamtabschreibung
19.217 €
im 1. Jahr
Steuervorteil
8.333 €
im 1. Jahr
Mieteinnahmen
8.922 €
im 1. Jahr
Bis zu
150.000 €
zinsgünstige Förderung
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
57.158 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
303.408 €
Offenes Darlehen:
134.797 €
Gewinn auf EK-Basis:
115.346 €
Eigenkapitalrendite:
216,6 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank steuerlicher Vorteile, laufender Mieteinnahmen und angenommener Wertsteigerung kann sich über eine Haltedauer von 10 Jahren ein attraktiver Vermögenszuwachs ergeben. Beim Verkauf nach diesem Zeitraum ergibt sich im dargestellten Beispiel folgendes Ergebnis.
Wichtiger Hinweis
Dieses Rechenbeispiel ist unverbindlich. Die tatsächlichen Ergebnisse können erheblich abweichen. Risiken wie Mietausfälle, außerplanmäßige Instandhaltungen, Zinsänderungen oder rückläufige Marktpreise sind nicht vollständig abgebildet. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren können Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigung das Ergebnis erheblich mindern. Dieses Rechenbeispiel ersetzt keine individuelle Beratung.
Bad Friedrichshall
Starker Wirtschaftsraum, stabile Vermietung.
Makrolage
Was macht diese
Lage so attraktiv?
Bad Friedrichshall liegt im prosperierenden Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken – einer dynamischen Region mit starker Industrie- und Dienstleistungsstruktur. Der Standort profitiert von namhaften Arbeitgebern, einer guten Infrastruktur und einer konstant soliden Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein gut einschätzbares Marktumfeld mit langfristig interessanten Vermietungsperspektiven.
Solide Mietnachfrage durch starke Industrie‒ und Dienstleistungs‒struktur
Bad Friedrichshall ist eng mit dem Wirtschaftscluster Heilbronn verbunden. Unternehmen wie Audi, Schwarz Gruppe, zahlreiche Mittelständler und Zulieferbetriebe tragen zu einer soliden Wohnraumnachfrage bei – insbesondere bei Fachkräften.
Gute Verkehrsanbindung im regionalen Mobilitätsnetz
Mit B27, A6, Regional- und S-Bahn ist Bad Friedrichshall optimal in das Heilbronner Mobilitätsnetz eingebunden. Arbeitgeber, Hochschule Heilbronn und umliegende Städte sind schnell erreichbar.
Stabile Vermietbarkeit dank gewachsenem Umfeld
Gut etablierte Wohnlagen, breite Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen schaffen ein Umfeld, das Mieter langfristig bindet und für geringe Fluktuation sorgt.
Zukunftsstarker Standort im Raum Heilbronn
Die Region wächst durch Innovation, Technologieförderung und kontinuierliche Zuwanderung. Das stärkt die wirtschaftliche Basis – und damit auch die Perspektive für langfristige Vermietung.
Schwarz Projekt‒Campus
In rund 1 km Entfernung entsteht der neue Projekt-Campus der Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) mit ca. 3.500 Arbeitsplätzen im 1. Bauabschnitt und bis zu 5.000 im Endausbau. Geplant sind außerdem eine Kita, ein Mitarbeiterrestaurant und eine neue Stadtbahnhaltestelle (Quelle: Schwarz Gruppe).
Parallel baut die Digitalsparte Schwarz Digits mit STACKIT eine europäische Cloud-Infrastruktur auf. Dafür sind Investitionen von rund 11 Mrd. € in neue Rechenzentren an verschiedenen Standorten vorgesehen. Der Campus in Bad Friedrichshall ist Teil dieser Wachstumsstrategie (Quelle: Schwarz Gruppe).
Campus Living Bad Friedrichshall
Mikrolage
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Südstraße 14 + 14/1 in Bad Friedrichshall. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.