Der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ist mit unternehmerischen Risiken verbunden. Die auf dieser Website dargestellten Informationen, Berechnungen und Prognosen dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen weder eine Anlageberatung noch eine Aufforderung zum Kauf dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder unabhängigen Finanzberater. Neufeld Immobilien ist als Immobilienvermittler und -verwalter tätig und erbringt keine Finanzdienstleistungen im Sinne des WpHG oder KAGB.

Sämtliche auf dieser Website genannten Renditeangaben, Mietprognosen und Wertentwicklungen sind zukunftsbezogene Schätzungen, die auf aktuellen Marktdaten und Annahmen beruhen. Sie stellen keine Garantie oder Zusicherung für tatsächlich erzielbare Ergebnisse dar. Die tatsächliche Rendite kann erheblich abweichen – sowohl positiv als auch negativ.

Der Kapitalanlage-Rechner ist ein vereinfachtes Orientierungstool. Er bildet nicht alle individuellen Faktoren ab. Insbesondere: - Die voreingestellten Parameter können sich jederzeit ändern. - Das Ergebnis berücksichtigt möglicherweise nicht alle Kosten (Sonderumlagen, außerplanmäßige Instandhaltungen). - Steuerliche Auswirkungen sind individuell verschieden. Die Ergebnisse ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung durch einen qualifizierten Steuerberater oder Finanzberater.

Keine Gewähr für durchgängige Vermietung. Leerstandszeiten führen zu Einnahmeausfällen bei weiterlaufenden Kosten.

Künftige Mietpreise sind nicht vorhersagbar und können durch gesetzliche Regulierungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze) oder Marktveränderungen negativ beeinflusst werden.

Bei Fremdfinanzierung besteht das Risiko steigender Zinsen bei Anschlussfinanzierungen, was die Rendite erheblich reduzieren kann.

Der Marktwert kann sinken. Ein Totalverlust des eingesetzten Eigenkapitals kann nicht ausgeschlossen werden.

Unvorhergesehene Reparaturen oder gesetzliche Nachrüstpflichten (z. B. energetische Sanierung gemäß GEG) können zu erheblichen Zusatzkosten führen.

Immobilien sind nicht kurzfristig veräußerbar.

Steuerliche Rahmenbedingungen können sich zu Ihrem Nachteil ändern.

Gesetzliche Änderungen im Miet-, Bau-, Energie- oder Steuerrecht können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.

Leistungsbeschreibungen zum Vermietungsmanagement auf dieser Website ersetzen nicht den Vertragstext und begründen keine eigenständigen Ansprüche. Etwaige Zusagen zur Vermietungssicherheit oder zum Mietpreisausgleich gelten ausschließlich im Rahmen und für die Laufzeit des jeweiligen Vermietungsmandats.

Der Kaufpreis kann Vertriebskosten und Dienstleistungsvergütungen enthalten. Zusätzlich fallen an: - Grunderwerbsteuer (derzeit 5,0 % in Baden-Württemberg) - Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2,0 %) - ggf. Maklergebühren

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Ratenzahlungsplan gemäß § 3 Abs. 2 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Die konkreten Zahlungsbedingungen werden im notariellen Kaufvertrag geregelt. Vor der Kaufpreiszahlung müssen die in der MaBV vorgesehenen Sicherungsvoraussetzungen (insbesondere Auflassungsvormerkung und Freistellungserklärung) erfüllt sein.

Die Neufeld Immobilien GmbH ist mit dem Vertrieb und der Vermarktung beauftragt; für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Vertragspartner des Käufers im Kaufvertrag ist die Campus Living GmbH. Für Ansprüche aus dem Kaufvertrag (insbesondere Gewährleistung) ist die Projektgesellschaft haftbar.

Aussagen zur Standortqualität und Mietnachfrage (z. B. Bezug zur Schwarz-Gruppe) basieren auf zum Erstellungszeitpunkt verfügbaren Informationen. Keine Gewähr für Richtigkeit oder Aktualität. Unternehmerische Entscheidungen Dritter (Personalabbau, Standortverlagerungen) können die Nachfrage wesentlich verändern.

Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Haftung für Schäden aus der Nutzung dieser Informationen ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Ausgenommen: Schäden aus Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit sowie aus Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Wir empfehlen ausdrücklich vor jeder Kaufentscheidung: - Unabhängige steuerliche Beratung - Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung - Prüfung des Kaufvertragsentwurfs durch einen Rechtsanwalt - Persönliche Besichtigung

Zuletzt aktualisiert am: Februar 2026. Änderungen vorbehalten.